Pisos socials si els comuns ajuden

APIA – L’assosiació de promotors immobiliaris d’Andorra proposen construir habitatge a preu reduït en el terreny que reben les corporacions en concepte de cessió urbanística

La Llei del sòl ja ho preveu. El percentatge de cessió obligatòria que s’ha de donar als comuns també pot servir per construir habitatge. I els promotors proposen aprofitar-ho per fer pisos a baix cost. De lloguer o de compra. Aquesta és la iniciativa que el president de l’Associació de Promotors, Jordi Galobardas, va exposar ahir a la Taula d’Habitatge. Era la desena reunió convocada pel ministeri que encapçala Montserrat Gil i l’objectiu era recollir “les possibles accions que cal analitzar” en matèria d’habitatge proposades pels diferents col·lectius implicats i també pels comuns.

Galobardas va aportar algunes dades per justificar el fet que els promotors ara mateix no poden oferir els preus que podrien pagar algunes famílies tenint en compte la recomanació de no destinar més del 35% dels ingressos al pagament de l’habitatge. I és que, per exemple, una parella que ingressés 2.000 euros mensuals únicament podria sufragar una hipoteca de 146.000 euros. I aquest “producte” ni existeix a Andorra ni difícilment existirà amb el preu del terreny que han de sufragar els empresaris i la forta fiscalitat comunal que han de suportar, entre d’altres inconvenients citats per Galobardas. I és per això que el promotor va proposar la construcció de pisos a preu reduït en el sòl cedit a l’administració comunal. Els promotors sufragarien la construcció però s’estalviarien pagar el ter­reny i també els impostos.

L’inconvenient és que si es tractés d’una cessió de sòl en continuar sent terreny públic els pisos únicament es podrien destinar al lloguer. En canvi, si les corporacions accedissin a cobrar pel terreny en lloc de demanar un percentatge sí que es podrien destinar a la venda, perquè el sòl ja no seria públic.

Crítiques contundents

Jordi Galobardas va criticar durament la fiscalitat comunal. Va assenyalar que és molt més alta que a l’entorn i que, a més, s’hi ha afegit una taxa més, la cessió urbanística. “Molts comuns l’estan utilitzant de manera única, no volen aportació de terrenys, ara volen calés”, va denunciar el promotor immobiliari. A aquestes crítiques s’hi va afegir el vicepresident del Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris (AGIA), Joan Carles Camp. Va indicar que les corporacions si més no haurien de “reajustar” el preu que demanen per la cessió de sòl. A més, Camp va assenyalar que haurien de facilitar el pagament de les taxes fraccionades, i aquest cop al Govern li va demanar l’exempció de les plusvàlues sobre el terreny. Tot plegat, van indicar l’un i l’altre, serviria per no ofegar un sector que, van recordar, és un dels motors del país.

Galobardas, a més, va qualificar de “lamentable” que el Govern no hagi arrencat un “compromís més gran” dels bancs en la qüestió de la renegociació de les hipoteques. La representant de l’ABA a la taula va manifestar que les entitats es comprometen a estudiar cas per cas les demandes i va justificar que ara siguin més prudents a l’hora de donar crèdits. I és que “la capacitat de retorn s’ha reduït”.

Un batlle per agilitar els desnonaments

La morositat creix. I el vicepresident de l’AGIA va demanar mesures per agilitar els desnonaments. I és que va indicar que ara mateix un procés d’aquesta mena es pot allargar entre un any i un any i mig. Els professionals del sector immobiliari consideren que un batlle específic per a aquestes qüestions podria contribuir a agilitar el tràmit judicial i que el propietari pogués recuperar abans el pis. Joan Carles Camp va demanar, a més, que les agències immobiliàries puguin disposar d’una llista dels “morosos professionals”. Ara mateix la Llei de protecció de dades els ho impedeix però Camp va indicar que s’haurien de poder prendre mesures contra aquells que recorren les set parròquies sense pagar cap pis dels que ocupen.

Els comuns proposen mesures socials

Dos dels comuns presents a la taula, els de la Massana i Escaldes, també van fer la seva contribució a les propostes per fer més fàcil l’accés a l’habitatge. La consellera de l’àrea social massanenca, Pilar Gabriel, va assenyalar que s’hauria de trobar una fórmula perquè les famílies paguessin lloguers proporcionals als seus ingressos (no superant el 35% dels sous) i que, a més, l’AGIA hauria de permetre els pagaments fraccionats dels dipòsits (Camp va indicar que ja ho fan). Gabriel va coincidir amb l’escaldenca Trini Marín que cal més coordinació entre els comuns i el Govern en la borsa d’habitatge perquè “encara hi ha molts pisos buits”. Marín va proposar, a més, la construcció de pisos petits per a joves o gent gran.

Font:

Diari d’Andorra

Buscador