“La tecnología ‘blockchain’ provocará un gran cambio al sector”

Entrevista en Andorra a Assen Makedonov - Presidente Mundial FIABCI 2018

Dirige desde París la Federación internacional de las profesiones inmobiliarias y destaca que el Mercado regulará a solas el aumento de precio del alquiler de los últimos meses

Assen Makedonov es un ejecutivo de origen búlgaro. Desde el mes de mayo preside la Federación Internacional de las Profesiones Inmobiliarias (*Fiabci). Anteriormente ostentó cargos directivos en compañías como *Best Tour, donde fue consejero delegado entre el 2011 y el 2016.
 
Cómo ve el mercado inmobiliario en el ámbito europeo?
Pienso que en los últimos tres o cuatro años el mercado inmobiliario en Europa ha ido muy bien. Creo que el año que fue mejor fue el 2017, puesto que se facturaron en Europa más de 136 billones de euros. Después de la crisis del 2008 hasta el 2014 pienso que podemos decir que ahora las cosas se mueven en una buena dirección económica, donde los mercados principales son Alemania, las regiones nórdicas y el Reino Unido, todo y el *Brexit.
 
En qué situación se encuentra la península Ibérica?
No zoco un especialista en la península Ibérica pero tenemos activos muy importantes en España y en Andorra de *Fiabci, por lo tanto diría que hay mucha gente aquí que busca y compra propiedades. Los últimos tres años pienso que fueron muy buenos para estos mercados, especialmente en cuanto al comercio de propiedades inmobiliarias pero también en cuanto a residencia. Los turistas cada vez venden más y buscan lugar para alojarse en los hoteles y en los apartamentos.
 
Entonces, es un mercado muy amplio?
Hay muchos apartamentos en Andorra que están vacíos, pienso que esto cambiará durante el año. Quizás esta tendencia será diferente porque la gente busca un buen lugar donde estar y acomodarse en localidades muy situadas o propiedades muy desarrolladas. Los clientes siempre tendrían que ser aquello más importante.
 
Últimamente, en Andorra hemos visto protestas por los altos precios de alquiler…
Pienso que el mercado es el factor principal que decide. Si los precios son altos, y lo son sin motivo, tarde o temprano llegará el momento que bajen. Nadie quiere tener una propiedad de lujo con un precio elevado que esté vacía y no pueda alquilar.
 
Cómo se tiene que solucionar?
El elemento corrector es el mismo mercado, y esto bajará. Esta situación se produce no sólo aquí, en múltiples ciudades se está generando un aumento de precios y de tasas en los alquileres. Pero insisto que pienso que se corregirá solo.
 
Cómo ve el mercado inmobiliario del Principado?
Veo mercado sobre todo para segundas residencias y hoteles. El primer punto de este país es que se trata de un destino turístico, por lo tanto mucha gente tiene segundas residencias o apartamentos, o busca construir hoteles. El factor principal siempre será la ubicación y la calidad del producto, más personas que tienen recursos quieren invertir en propiedades seguras, que son normalmente las que tengan una buena ubicación y buenas condiciones.
 
Hay un aumento de propiedades en Andorra?
Sí, hoy en día hay un montón de propiedades, desde el 2014 hay un boom de nuevas construcciones, pero esto tarde o temprano se parará porque no hay espacio para construir tanto.
 
Qué cruz que son los actores principales en el mercado inmobiliario?
Los actores principales son los bancos. No sólo después de la crisis, en que una gran cantidad de hoteles y apartamentos fueron a manso de los bancos, también ahora. Actualmente están intentando revender estas propiedades que adquirieron entonces. Sin los bancos no hay inversión y desarrollo.
 
Los compradores son más bien de clase alta?
Sí, principalmente. Quizás de clase mediana también. Hay una gran competencia en el mercado en Europa y los inversores ahora cada vez están más satisfechos con bajos pero estables ingresos y esto es el que caracteriza el mercado de Europa. Al mismo tiempo, tenemos fuerzas *disruptores a largo plazo, que son la tecnología y las redes sociales.
 
Fuerzas *disruptores?
Por ejemplo, la tecnología *blockchain provocará un gran cambio a nuestro sector, será más transparente. Las transacciones serán más rápidas, seguras y baratas. Esto es el futuro, porque en algunos lugares, como en los Estados Unidos, Estonia, Dubai o Georgia, esta tecnología ya se utiliza en el mercado inmobiliario. Todas las propiedades están registradas con esta tecnología y las transacciones son rápidas y seguras, de forma que no hay posibilidades de falsear documentos.
 
Por qué cree que serán tan seguras?
Porque la tecnología permite que se registren las operaciones en todo los ordenadores y es imposible hacer cambios. Ya no existe la posibilidad de falsear las transacciones. A lo largo del tiempo mucha gente ha perdido propiedades porque tan sólo tenía el registro en el municipio y si desaparecía la propiedad dejaba de ser suya. Con esta tecnología esto no pasará porque los documentos están descentralizados en múltiples ordenadores de todo el mundo.
 
Qué retos de futuro afronta el sector?
No es una pregunta fácil de responder porque cada país tiene una situación diferente. Pienso que aquí el sector inmobiliario tiene un gran futuro porque está muy muy situado, tiene un entorno natural que es muy potente y grandes *resorts de esquí que atraen mucha gente en invierno, e incluso en verano. Por lo tanto, pienso que aquí es un gran negocio porque siempre  habrá gente que busque propiedades para vender o comprar en zonas turísticas.

Fuente: Diari d’Andorra

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