Un pis costa 409.532 euros de mitjana

El preu de sortida del metre quadrat es va incrementar el darrer any un 2%

Un pis costa, de mitjana, al Principat, 409.532 euros. Si a l’hora de processar les dades també s’hi sumen els xalets i els locals comercials que es venen, per posar dos exemples, l’esmentat valor va més enllà dels 457.000 euros. El cost mitjà a nivell de tot el país ha caigut un 7% entre l’estiu del 2007 i el 2008, que és de quan són les xifres que es van presentar ahir en el marc d’un estudi promogut pel Col·legi Professional d’Agents i Gestors Immobiliaris (AGIA). La davallada és fruit de la reducció de superfície dels habitatges que es venen. No pas perquè hagi minvat el metre quadrat si es té en compte únicament el preu de sortida dels immobles. Així, el valor s’ha apujat el darrer any un 2%, fins a quedar establert a l’entorn dels 4.600 euros. Si s’inclou la variable, no pas menor, de la quantitat per la qual finalment es tanquen les operacions, “el preu real en la venda s’ha abaixat força”, segons el vicepresident de l’AGIA, Joan Carles Camp.

El dirigent del col·lectiu immobiliari i el responsable tècnic de l’estudi, Xavier González-Casallo, van coincidir en explicar que hi ha, en tots els àmbits, una estabilització amb tendència a la baixa dels preus. El retrocés, va explicar el gerent de Hamilton Investigació, es nota especialment a les par­ròquies altes, on una bona part de la inversió es feia en habitatges de segona residència que ara, per la situació econòmica global, deixen de fer-se. Aquest factor no afecta tant, o gens, Andorra la Vella, on, almenys segons els preus de sortida, l’increment encara seria molt notable. Les apreciacions més subjectives, però, van portar Camp a assegurar que el preu dels habitatges de segona mà hauria retrocedit un 15%. I el d’obra nova, com a molt, el 5%. El que han disminuït, i molt fortament, són les operacions realitzades: entre un 50 i un 60% menys el 2008 respecte de l’any passat.

Lloguer i evolució

També han baixat el cost dels lloguers dels pisos. La mitjana mensual que hom paga ara per un pis arrendat al Principat és de 737 euros, un 13% menys que fa un any. Amb tot, el preu del lloguer per metre quadrat es manté estable: 9,92 euros. L’evolució experimentada pel cost del lloguer amb el de la venda els darrers anys no té res a veure. Fins ara, l’AGIA ha promogut quatre estudis, inclòs el d’ahir, per fotografiar la realitat immobiliària. Els darrers cinc anys, mentre el preu del metre quadrat quant a la venda dels pisos s’ha més que duplicat (passant de 2.193 euros a 4.614), la mensualitat del lloguer ha crescut molt més moderadament. Ara és de 737 euros i el 2003 la mitjana va quedar en 677.

Tornant als pisos de venda, Andorra la Vella és l’única parròquia on, segons els preus de sortida, tant s’incrementa, i de molt, el cost mitjà de l’habitatge com la mitjana del metre quadrat. Els augments són, respectivament, del 16 i del 19%. Un pis, a la capital, pot valdre gairebé 600.000 euros. Escaldes-Engordany queda per sota, però per poc. Això sí, després d’experimentar un retrocés. L’efecte de la no inversió en segones residències no afecta les parròquies centrals. A més, en el cas d’Andorra la Vella, segons els experts, s’ha detectat més qualitat en els acabats dels habitatges, fet que també hauria contribuït a l’alça de preus. Per sobre dels 500.000 euros de mitjana també quedarien els pisos de Sant Julià. Mentre que a l’altre extrem s’hi trobarien Canillo (285.755 euros) i Encamp (305.229 després d’un descens del 14%). En aquestes dues darreres parròquies és on es venen els pisos més petits.

Font:

Diari d’Andorra

Buscador