L’AGIA calcula que el preu dels habitatges només ha descendit un 2%

El Col·legi Professional d’Agents i Gestors Immobiliaris (AGIA) xifra en un 70% el descens en la venda de pisos registrat durant el 2008 respecte del 2007 i considera que les transaccions el 2009 seguiran a un nivell molt baix.

La xifra correspon a les operacions dels professionals del sector, ja que l’AGIA no disposa de dades respecte a les operacions realitzades per particulars. Segons va explicar el vicepresident del col·legi, Joan Carles Camp, “la situació és molt delicada” en un sector que ha passat del cel econòmic a l’infern en un període de poc més de dos anys. La conclusió és que les immobiliàries “estan tocades” davant la realitat que gairebé no es venen pisos i que les perspectives per enguany són d’un nivell de vendes “similar”.

La caiguda en picat de vendes i beneficis ja ha tingut un efecte tangible per als immobiliaris. De les 280 agències que es registraven en el període àlgid de les vaques grasses s’ha passat a unes 250. L’AGIA és conscient que aquesta regularització és normal si es té en compte que “possiblement Andorra sigui el país del món amb més immobiliàries per habitant”. Els efectes de la crisi han estat, però, diferents segons el tipus d’agència. Les més grans, segons Camp, han tancat delegacions per reduir despeses. Les de línia mitjana han optat majoritàriament per reduir personal i optimitzar costos. Les petites han passat en bona part a tancar l’oficina i intenten mantenir l’activitat a través d’operacions que puguin enllestir a través del mòbil i publicitat, però treballant al mateix temps en d’altres coses. Aquest últim model, tal com explica el president de l’AGIA, no es podrà mantenir molt de temps per les altes despeses que s’han d’abonar a les administracions si les vendes continuen sense remuntar.

Estabilització de preus

El col·legi professional ha constatat que, contràriament a l’opinió estesa al carrer, els preus del metre quadrat s’han mantingut estables durant l’any passat. “Calculem que com a molt han baixat un 2%”, explica Camp. Aquesta situació, però, seria d’aplicació als edificis d’obra nova, mentre que en els de segona mà sí que hi hauria hagut una baixada en el preu. L’obra nova, segons els immobiliaris, difícilment pot passar a ser més barata pels alts costos de producció. En aquest sentit, Camp recorda que el preu del sòl dels pisos nous s’ha pagat molt car i que els comuns han augmentat de forma molt important en els últims anys els impostos al sector de la construcció. Camp ressalta que no es pot comparar amb Espanya, ja que a l’Estat veí “quan el sòl és massa car els ajuntaments n’alliberen i s’abarateix, i aquí per motius evidents això no es pot fer”.

En els habitatges usats “hi ha més marge” i és en aquest producte on s’han pogut veure rebaixes importants en el preu, “especialment perquè hi havia persones que necessitaven vendre” imperiosament i per tant el marge de negociació era molt més gran.

Perspectives complicades

Com que la previsió de l’AGIA del volum de negoci per enguany és similar, el sector pot patir encara molt més. Els preus dels habitatges nous també es calcula que seguiran mantenint la línia d’estabilitat. I aquesta és la tònica prevista també per a l’exercici del 2010. El descens real tindria lloc perquè ni tan sols s’incrementarà l’equivalent a l’índex de preus al consum.

Els bancs estan allargant les hipoteques

El Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris ha detectat que les entitats bancàries estan allargant els terminis per al pagament de les hipoteques en els casos en els quals els propietaris manifesten problemes per poder fer front a les quotes. La tendència té lloc perquè el sistema financer no desitja haver-se de fer càrrec dels pisos, que en alguns casos tindrien al mercat menys valor que quan es van comprar per la falta d’ofertes, i perquè les perspectives a mitjà termini apunten un descens de l’euríbor que alleugerirà la càrrega dels hipotecats.

Respecte a la banca, l’AGIA confia que durant aquest any hi hagi una menor exigència a l’hora de concedir crèdits a la compra d’habitatges, ja que aquest és, segons el sector, un dels problemes principals del baix índex de vendes durant el 2008. El col·legi també ha notat que hi ha hagut una important entrada d’habitatges al mercat de lloguer per part de propietaris que tenien el pis a la venda, però que han comprovat que de moment és molt difícil tancar l’operació. Aquesta tendència hauria derivat en un abaratiment general del preu dels lloguers.

 

Font:

Diari d’Andorra