La Massana – El comú descarta rebaixar enguany el preu de cessió econòmica del sòl

Els estudis de què disposa la corporació determinen que el cost de les parcel·les és el mateix i que aplicar una reducció “no es podria justificar”

El comú de la Massana no rebaixarà aquest any el preu de la cessió econòmica del sòl en zona urbana o consolidada que estableix el pla d’ordenació. Ho ha decidit després de tenir a la mà els resultats dels estudis de mercat del Col·legi Professional d’Agents i Gestors Immobiliaris (AGIA) i disposar dels assessoraments a la corporació fets per diverses empreses de valor. “D’acord amb els estudis i els números de l’AGIA i dels promotors, no ens surt que el preu del terreny de moment hagi variat”, va explicar ahir el cònsol major de la parròquia, Josep Maria Camp.

El mandatari va assenyalar, en aquest sentit, que tot i ser conscients que els preus finals de venda dels pisos s’han reduït sensiblement durant els darrers mesos –arran de la davallada de l’activitat al sector–, les parcel·les per construir-hi se segueixen pagant a les mateixes tarifes.

Preus més barats

De totes maneres, el màxim responsable de la corporació va incidir que els preus que està aplicant el comú “ja estan per sota de la graella” dels que fixa actualment el mercat. I que, per tant, “no es podria justificar” una reconducció dels imports de la cessió econòmica que dictamini per llei el pla d’urbanisme.

En tot cas, des del comú no descarten aplicar reduccions més endavant. “Potser l’any que ve, si la situació es modifica, es pot reconsiderar, però de moment és així”, va exposar el massanenc.

La potestat del comú per revisar el sistema tarifari es va posar sobre la taula a final de l’any passat, quan va ser el mateix Camp qui va comentar que s’havia engegat una anàlisi del mercat per estudiar les opcions i els possibles efectes d’aplicar els canvis. En aquell moment, al desembre, el cònsol admetia que possiblement el cost de les parcel·les sí que s’havia abaixat des que es van fer les primeres valoracions, ara fa uns tres anys. La idea inicial era aplicar la rebaixa durant el segon semestre del 2009 amb l’objectiu de donar un cop de mà al sector i revifar l’activitat constructiva. El preu que fixen les corporacions locals als privats que volen construir es calcula en funció dels metres quadrats que acabarà tenint l’edifici.

Una demanda “clau” per a la reactivació de la construcció

L’Associació de Promotors havia presentat diferents demandes als comuns que ajudessin en la recuperació del sector. En referència al cobrament del 15 per cent de la cessió obligatòria de terreny, els promotors consideraven que hi havia dues alternatives viables. La primera passava perquè s’estudiés un descens del percentatge que ajudés a reduir la càrrega de l’edificació. L’alternativa a aquesta mesura que proposaven, segons va explicar el president de l’associació, Jordi Galobardes, era que “el percentatge cedit es derivés cap a pisos socials”. Aquesta idea significava que els comuns es podrien quedar el nombre de pisos equivalents al 15% d’una promoció i que aquests habitatges es destinessin a lloguer o compra per sota del preu del mercat. La modificació de la situació actual de la cessió obligatòria es considera “clau” des del sector per fer front a l’actual moment de crisi.

Els promotors han mantingut diferents trobades amb les autoritats comunals per aconseguir suport en les mesures que es consideren prioritàries. Així, una altra de les peticions passa perquè es produeixi una reducció dels impostos a la construcció que estan cobrant les administracions locals. Jordi Ga­­lobardes havia explicat que una rebaixa impositiva animaria els constructors a emprendre noves edificacions i així finalment els comuns recaptarien més diners que actualment, quan pràcticament no s’estan engegant noves promocions. L’associació té previst continuar mantenint reunions amb els comuns per aconseguir que s’apliquin aquestes mesures.

Font:

Diari d’Andorra