Traspàs massiu d’immobles per a futurs avantatges fiscals

Amb l’impost al benefici els grans propietaris passen els immobles a societats familiars

Bona part dels edificis del país han canviat o canviaran els propers dies de titular. Es tracta, però, d’un canvi nominal en què els grans propietaris estan passant els béns immobles a societats pròpies o de la família.

Es tracta d’una cursa contrarellotge que fa quinze dies que col·lapsa les oficines del Govern i dels notaris. La bandera a quadres s’aixeca el 31 de desembre, data d’entrada en vigor de l’impost de societats. Qui no ho hagi fet en quatre dies quedarà fora dels dos grans beneficis que s’obtenen amb el canvi.

I quins són? Doncs un passa per una actualització del preu dels béns immobles (edificis) que permetria pagar molt menys de taxa de plusvàlues en una hipotètica venda futura. L’altre permet posar a zero el comptador de l’amortització i acabar pagant menys per l’impost de societats que es comença a aplicar d’aquí exactament a quatre dies. 

Però anem a un exemple pràctic. Un particular, el senyor Armengol, és propietari d’un edifici a Andorra la Vella. Té pisos de lloguer. Fa vint anys que el manté i el valor de compra a l’època és d’un milió d’euros. El propietari crea una societat en què hi és ell o la família com a socis i li posa de nom Propietats Armengol. Passa l’immoble a la societat. Quan es faci el canvi el traspàs serà amb el valor actual de l’edifici, per exemple quatre milions d’euros. Aquesta maniobra només la pot fer si la societat és familiar perquè en cas contrari es tractaria d’una venda normal i estaria gravada per l’impost de plusvàlues.

 

Col·lapse al Govern i als notaris

Per al canvi el particular ha d’anar primer al Govern per demanar un document d’exempció de plusvàlues. Haurà de portar tota la documentació relativa a l’edifici i demostrar que es traspassa a una societat familiar. L’arribada massiva d’aquestes peticions en els últims dies ha col·lapsat el Govern. Amb el certificat d’exempció s’ha d’anar al notari per protocol·litzar el traspàs. El volum incessant també ha portat el col·lapse de les notaries. 

El primer i gran avantatge de l’operació passa perquè el comptador de l’amortització es posa a zero. Cada immoble s’amortitza a 30 anys. Vol dir que la societat podrà posar en l’apartat de despeses durant tres dècades una trentena part del 4 milions del valor de l’edifici. O sigui 133.000 euros més de despesa anual per restar dels ingressos. Així el benefici anual serà menor i es pagarà menys per l’impost de societats. 

En segon terme amb l’actualització de preu es cobreixen les espatlles davant d’una hipotètica venda futura. És molt diferent que el preu de compra de l’edifici sigui quatre milions i no un. Si la propietat es vengués per cinc milions el benefici sobre el que s’aplica l’impost de plusvàlues seria només d’un milió i no quatre.

 

 

“ENS HEM D’ACOSTUMAR A LA PLANIFICACIÓ FISCAL”

 

El traspàs massiu de propietats és “un fet normal” derivat de l’establiment d’un marc fiscal, segons va explicar Jordi Cinca. El ministre de Finances destaca que “és un fet habitual en tots els països, però aquí ens sorprèn perquè no hem tingut figures impositives d’aquest tipus”. Preveu que en el futur “ens hem d’acostumar a la planificació fiscal” sobre la base dels moviments que faran les societats per adaptar-se a haver de pagar pel benefici. Recorda que aquesta situació no es deriva de la modificació de l’impost de societats aprovat recentment pel Consell, sinó “que ja estava en la llei i aquesta part no s’ha tocat”. L’únic canvi ha afectat la data. Anteriorment el període per beneficiar-se dels efectes positius del traspàs acabava en el moment que entrés en vigor la llei de l’IVA. Com es pressuposava que això arribaria a l’inici del 2013 els grans propietaris pensaven que tenien tot l’any vinent de marge. La situació ha canviat perquè ara la data límit és el 31 de desembre, just abans que entri en vigor la llei de societats. Cinca creu que afecta només els grans propietaris, perquè els d’ingressos per sota de 40.000 euros n’estan exempts.

Font:

Diari d’Andorra