La Caixa buscarà inversors per a La Cabeca

Una filial immobiliària impulsa el projecte per iniciar la urbanització de la zona

La Caixa, a través de l’empresa filial immobiliària Servihabitat, buscarà inversors per poder executar el projecte de La Cabeca, a l’entrada d’Encamp. Servihabitat detenta a través de l’exdirector de la Caixa a Andorra Jordi Pascal la propietat de la societat Arbres de Tardor, la promotora de la unitat d’actuació de La Cabeca.

La societat té la propietat del 90% dels terrenys en què s’ha de construir la futura urbanització. Arbres de Tardor serà traspassada a La Caixa un cop entri en vigor l’obertura al capital estranger i es permeti que l’entitat catalana sigui propietària oficial d’Arbres de Tardor. Pascal ha indicat que s’ha buscat una fórmula per poder iniciar els tràmits per al projecte. El comú encampadà ha aprovat el pla parcial i Arbres de Tardor, en contacte amb set petits propietaris, està tractant amb el Govern temes com ara la depuració d’aigües o l’estructura dels vials quan s’urbanitzi. El projecte de La Caixa passa per anar complint etapes per posar les bases del projecte. Un cop estigui en marxa la urbanització es passarà a buscar inversors que contribuir en les diferents àrees. La resta de membres d’Arbres de Tardor estan vinculats a La Caixa i són, segons el registre, Sebastià Sastre, Joan Roca, Julián Cabanillas i Ramon Noguera.

Arbres de Tardor és propietària de prop de 155.000 metres quadrats dels 172.725 que té tota la unitat d’actuació, que es desenvolupa en paral·lel al riu des de la rotonda d’accés a la boca est del túnel dels Dos Valires fins més enllà del  punt rodó de l’antic càmping Europa. Es preveu un projecte totalment novedós al Principat. No només per la filosofia arquitectònica, també perquè va més enllà del concepte de simple urbanització: és zona residencial, però també parc empresarial, de comerç, d’oci i plaça hotelera. 

 

Compensació al comú

El pla parcial dissenyat compensa el comú amb petits percentatges de terreny en alguna de les grans parcel·les en què s’ha estructurat. I, fruit de la cessió urbanística, el comú també ha rebut un terreny a tocar de l’accés al túnel dels Dos Valires i alguns metres més en una franja pa­ral·lela al riu. El pla parcial està a exposició pública perquè els eventuals afectats el consultin i tinguin l’opció de presentar al·legacions. Després el tràmit haurà de continuar amb la validació per part de la Comissió Tècnica d’Urbanisme i l’aprovació definitiva. Aquest procés s’allargarà uns mesos i, un cop acabat, la promotora ja podrà presentar a la corporació el projecte d’urbanització perquè el validi. Llavors podrà iniciar-se l’obra i començarà el compte enrere del termini de cinc anys en què s’hauria d’acabar la primera fase de la urbanització.

El pla parcial apunta les grans possibilitats de la ubicació “al centre del país” i que, a més, estarà connectada amb l’altra vall en pocs minuts gràcies al futur túnel dels Dos Valires. S’afegeix, a més, que l’objectiu és poder convertir La Cabeca en una zona residencial i al mateix temps que sigui un espai “d’activitats secundàries” que combini l’econòmica amb la industrial “lleugera o logística”.

 

HOTELS, COMERÇOS, PARC TERMÀTIC, PISOS, PLACES I OFICINES PER A UN GRAN ESPAI

 

Els edificis que es projecten pretenen generar el menor impacte paisatgístic. I per aconseguir-ho s’apostarà per edificacions amb cobertes planes i que esdevinguin un espai verd més. N’hi haurà d’“intensives” o “tipus jardí”, amb arbres i vegetació típica de muntanya, i també d’“extensives”, amb parterres i espècies “entapissants” que variaran en funció de l’estació de l’any. Les cobertes, a més, tindran una funció social perquè seran espais oberts al públic. Hi haurà places públiques, zones de jocs i d’aigua (l’hivern seran de gel), un parc temàtic i tot allò que complementa el lleure, com ara restaurants i cafeteries. Però la intenció també és fer-hi passejos comercials, ubicar-hi hotels i oficines. La següent fase d’urbanització és la que va des de la rotonda de l’antic càmping Europa fins a la boca del túnel que projecta el pla urbanístic de la parròquia per arribar fins a la zona dels Orals. Té un termini de realització de 15 anys més. El projecte global és a 20 anys de prevsió i s’ha calculat invertir gairebé 17,5 milions només per urbanitzar.

Font:

Diari d’Andorra