El negoci immobiliari a Andorra baixa un 21,6% durant l’últim any

El volum de les operacions tancades durant tot el 2011 va ser de 266,3 milions, un 21,6% menys que l’any anterior

El volum de transaccions immobiliàries del 2011 continua evidenciant la situació delicada que viu el sector.

L’any passat es van sumar 266,3 milions d’euros en operacions immobiliàries, que suposa un 21,6% menys que l’any anterior (133 milions de diferència), quan es van superar els 339 milions. I molt lluny dels anys daurats de la construcció, quan se superaven els 500 milions d’euros en operacions. La quantitat s’extreu de la recaptació de l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP) que grava amb un 4% les compres. I d’aquest percentatge, el 2,5% se’n van cap a l’Estat, que l’any passat va recaptar més de 6,6 milions d’euros, i l’1,5% restant per al comú on està situada la propietat. En total, les set corporacions locals van ingressar quasi 4 milions. 

Només dues parròquies han sortit ben parades en la compravenda d’unitats immobiliàries respecte de l’any passat. Es tracta d’Encamp i d’Andorra la Vella, que han aconseguit més ingressos que el 2010. La primera ha superat de llarg la recaptació d’ITP del 2010, malgrat que es continua partint de xifres minses si es comparen amb les de l’època del      boom immobiliari: comptabilitza un 116,5% més, passant dels 427.576 euros de fa dos anys als 925.647 de l’any passat. A la capital l’increment ha estat més moderat, de l’ordre del 18%. O el que és el mateix, de 613.674 euros gravats el 2010 als 726.225 de l’any posterior.

 

Descensos molt acusats

En canvi, a la resta de parròquies la situació ha anat clarament a la baixa i són especialment acusats els descensos registrats a Escaldes-Engordany, la Massana i Ordino, on quasi s’han aconseguit la meitat dels ingressos per ITP. A Escaldes la caiguda ha estat la més forta, del 48% (dels 1,7 milions als 908.778 euros), malgrat que s’ha de tenir en compte que l’any 2010 es van tancar dues grans operacions que van inflar els ingressos de manera inhabitual i que, per tant, desvirtuen les xifres a l’hora de comparar-les (les urbanitzacions Els Jardins i Horts del Càndid). A Ordino xifren la caiguda en el 40% (l’any passat no es van superar els 231.000 euros d’ITP) i a Canillo, del 35%, amb ingressos per valor de 481.569 euros. A Sant Julià la situació, malgrat que menys favorable que el 2010, ha estat menys negativa, amb un descens de 14%. 

Les dades del tancament de l’exercici són més negatives que les que preveia el sector, que a principi de gener reconexia que “es conformaria” si la davallada respecte del 2010 era del 15%. Amb tot, des del Col·legi Professional d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra (AGIA) ja han avisat que cal prendre les dades dels darrers dos anys amb certa precaució, perquè en alguns casos no s’adiuen a la realitat més estricta. Per una banda, recorden que s’ha de tenir en compte que la banca, a l’hora d’executar una hipoteca si es queda l’immoble en subhasta, també ha d’abonar el corresponent ITP. I encara que es comptabilitzi com una venda, en realitat es tracta d’un embargament. D’altra banda, no s’ha d’oblidar que l’entrada en vigor de l’impost de societats ha pogut tenir afectació en les dades. En el recent traspàs massiu d’immobles de grans propietaris a societats familiars s’han pogut donar casos, segons com estigui composada la societat, en què s’hagi generat ITP. I aquí, malgrat que a efectes pràctics es comptabilitza com una compravenda, del que es tracta és d’un canvi de titularitat de persona física a persona jurídica.

Font:

Diari d’Andorra