L’AGIA afirma que s’estan venent pisos sense obtenir cap benefici

El president de l’AGIA alerta que el país no es pot permetre nous metres construïts

El president de l’Agia, Joan Carles Camp.

Les vaques grasses ja fa temps que van marxar del país i tots els sector econòmics estan patint les conseqüències de la crisi.

 

Tampoc se n’escapen les immobiliàries, un dels rams que va viure amb més alegria els bons temps. Ara, segons el president del col­legi professional d’Agents i Gestors Immobiliaris (AGIA), Joan Carles Camp, fins i tot alguns promotors estan venent els pisos deixant de banda l’hipotètic marge de benefici. En una entrevista a COPE Andorra-AD Ràdio, Camp va assenyalar que a dia d’avui el promotor encara paga el preu del metre quadrat d’obra nova a 3.000 euros (el càlcul inclou el cost del terreny, l’ITP, els permisos, el percentatge de cessió als comuns, els estudis d’impacte ambiental i arquitectura, l’excavació del sòl i la construcció de l’edifici). “Ara moltes transaccions es fan per sota d’aquest cost i hi ha gent que està venent pisos per no guanyar diners”, va indicar.

    Per tot això des de l’AGIA es considera que de res no serviria crear més metres quadrats de construcció. “Seria pa per avui i gana per demà”, va advertir Camp, que va recordar que si es fan habitatges nous per incentivar l’economia només en el sector de la construcció, una vegada acabats es tornarà a la mateixa situació que ara. “Si no som capaços d’omplir els habitatges que tenim buits és difícil crear-ne de nous i mantindre’ls.” Qüestionat sobre què s’hauria de fer amb el parc actual de pisos, el president de l’AGIA considera que les úniques opcions són abaixar preus o posar-los en el mercat de lloguer. 

    Camp també va assenyalar que la facturació en el sector ha caigut un 25% els darrers anys. “La situació és crítica i s’han hagut de fer moltes retallades. Les agències més grans han reduït el nombre de despatxos i les més petites el nombre de personal.” Un descens en la facturació que va de la mà de les contínues caigudes en el volum de negoci. El 2012 hi va haver una davallada en el sector del 25% respecte de l’any anterior, i la tendència “és que no hi haurà feina per a tots els que estem a la plaça. El mercat és dur i la gent està tirant de reserves, ja veurem fins on aguanta”.

    Per als mesos propers, Joan Carles Camp posa les esperances en l’obertura econòmica i en l’ar­ribada de residents passius per intentar aixecar el sector immobiliari. “És evident que pengem d’un fil si no arriba capital estranger, perquè amb el mercat intern no n’hi ha prou” i confia que “la gent vingui, s’instal·li al país i a partir d’aquí es comenci a generar riquesa”. 

    Malgrat això, el president de l’AGIA va indicar que potser passaran anys fins que “això sigui una realitat” i que en aquest període de temps el que s’ha de fer és anar a buscar residents passius al nord i a l’est d’Europa i en mercats emergents com l’israelià. “El del sud ja no funciona.”

    Amb relació a les residències passives, Camp va lamentar que el govern espanyol vulgui canviar la legislació per atorgar la residència als estrangers que comprin un pis per un valor mínim de 160.000 euros [al Principat el mínim és de 400.000]. “A Espanya a vegades els agrada trepitjar-nos l’ull de poll, i ells en canvi amb 160.000 euros estan regalant tots els drets”, va assenyalar. Però tot i això, troba que el Govern “s’equivocaria” si reduís els 400.000 euros per obtenir la residència passiva. “Hem de captar un resident passiu de qualitat, el baix no ens convé massa”, va assenyalar.

Font:

Diari d’Andorra