Modificació dels requisits per a la compra d’habitatges a Andorra

El Govern es compromet a eliminar una claúsula que obligava els compradors estrangers a presentar els penals

El Govern s’ha compromès a modificar en el Butlletí Oficial del Principat d’Andorra (BOPA) l’obligació de presentar els certificats penals per als estrangers que comprin un pis a Andorra. Així ho va confirmar el vicepresident del Col·legi de Gestors i Agents Immobiliaris (AGIA), Joan Carles Camp, després d’haver parlat amb la ministra de presidència, Conxita Marsol. La ministra va explicar a Camp que s’havia tractat d’un error tipogràfic, un error, però, que ha fet saltar les alarmes en el sector. Amb la situació de profunda crisi que viu la construcció, els promotors i les immobiliàries, el fet d’haver d’exigir els penals (en alguns països s’ha d’especificar el motiu per demanar-los) podia provocar que la venda a estrangers quedés encara més esfonsada del que ja es troba actualment. L’executiu s’ha compromès amb l’AGIA a publicar un nou BOPA la setmana vinent que modifiqui el model d’autorització per comprar un immoble fet públic l’1 d’abril i en el qual s’exigia l’acompanyament del certificat penal.

El compromís del Govern és que no es demanaran els penals a aquells ciutadans de països de la Unió Europea, els Estats Units o d’altres territoris que tinguin garanties respecte dels documents que expedeixen. El certificat es podria exigir, però, a estats com podrien ser alguns de l’Àfrica o l’Àsia, en què hi hagi dubtes respecte dels mètodes amb els quals es pot aconseguir documentació.

Un altre aspecte que preocupava els immobiliaris era l’obligatorietat d’especificar el sistema de pagament. Aquest punt queda solucionat si l’inversor estranger obre prèviament un compte en una entitat bancària del Principat i efectua l’expedició del xec des d’aquest establiment financer.

Preocupació pels lloguers

Fonts del sector immobiliari van manifestar el malestar que senten en general els propietaris de pisos i locals que estan posats en règim de lloguer. El problema prové de la normativa inclosa recentment dins de les mesures urgents per combatre la crisi. En aquest text s’especifica que per rescindir un contracte de lloguer tan sols s’hauria de donar un mes de preavís.

Aquesta nova normativa, segons les mateixes fonts, perjudica fonamentalment dos grups. Un són els propietaris d’apartaments que han llogat l’immoble tota la temporada. El preu pactat és molt més baix que el d’un lloguer estàndard i ara els inquilins poden, amb un mes de marge, aprofitar només la part més alta de la temporada d’esquí. Un altre grup que se sent afectat és el de propietaris de locals, ja que és un tipus de negoci en el qual es busca inquilins de llarga durada.

Alguns propietaris ja han fet arribar el seu malestar a l’AGIA, ja que consideren que aquesta claú­sula, afegida a la impossibilitat d’apujar l’índex de preus al consum als lloguers els ha perjudicat força .

L’espasa de Dàmocles d’un registre públic

Fonts del sector immobiliari van comentar que hi ha una important preocupació perquè el futur Govern que surti de les eleccions del 26 d’abril pugui tenir la intenció de crear un registre públic de les propietats immobiliàries. Aquesta possibilitat en principi havia quedat descartada del debat polític degut a les teòricament nefastes conseqüències sobre la venda d’habitatges. Des del sector s’espera que guanyi qui guanyi els comicis no torni a plantejar-se en el debat polític la possibilitat d’habilitar un registre de públic accés. Això no significaria que els immobiliaris s’oposin a la creació d’un registre de la propietat que aculli el que actualment disposa la cambra de notaris. En aquest registre podrien accedir a les dades d’un immoble les persones que hi puguin tenir una relació propera. També es podria consultar a efectes d’investigacions jurídiques o policials respecte d’algun afer en què s’involucrés alguna propietat. Les mateixes fonts van destacar que és probable que des del sector immobiliari es demani explícitament als candidats quina és la seva posició sobre un tema que podria

tenir un impacte devastador sobre les ja magres vendes d’habitatges i terrenys.

Font:

Diari d’Andorra